¿Estás pensando en comprar tu casa propia o mejorar la que ya tenés? Entonces te va a interesar saber que la aprobación de la nueva Ley Bases trae grandes novedades para quienes buscan acceder a un crédito hipotecario. Acompañame en esta nota donde te cuento todo lo que necesitas saber.
Créditos Hipotecarios: ¿Qué Cambia con la Nueva Ley Bases?
Actualización de las Deducciones por Intereses Hipotecarios
Desde el 2001, el monto deducible de intereses por créditos hipotecarios estaba congelado en $20.000. Esto ha sido un problema, ya que la inflación en todo este tiempo ha sido enorme, alrededor del 73.000%. ¡Pero ahora eso cambia!
Con la aprobación de la Ley Bases, este importe se actualizará significativamente. El nuevo monto deducible será equivalente a la deducción por Ganancia No Imponible, que para 2025 será de $3.091.035.
Esto significa un ahorro en el impuesto a las ganancias de hasta $1.081.862,25 para quienes tributen a la escala del 35%. ¡Una diferencia abismal!
¿Cómo Te Beneficia Esta Actualización?
Mayor Accesibilidad a la Vivienda
Este cambio representa un incentivo enorme para que más personas puedan acceder a su primera vivienda o mudarse a una más grande y cómoda. La deducción actualizada hará que los costos sean más manejables y accesibles para muchos.
Impacto en las Cuotas de los Préstamos
Para darte una idea más clara, si tomás un préstamo hipotecario UVA + TNA del 5,5% a 20 años por un equivalente a 100.000 dólares, los intereses de las primeras 12 cuotas serían aproximadamente 5.057,62 UVAs. Con el valor actual de la UVA en $983, estos intereses equivaldrían a $4.973.410. Esto muestra cómo el nuevo monto deducible podrá cubrir gran parte de los intereses, haciendo el préstamo más atractivo.
Ajustes y Actualizaciones
La Ley también establece que este importe se actualizará en septiembre de 2025 según la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC correspondiente a los meses de junio a agosto de 2025.
A partir de 2025, la actualización será semestral, en enero y julio, ajustándose de acuerdo con la variación del IPC del semestre anterior. Esto asegura que las deducciones se mantendrán acordes a la inflación y a los cambios económicos del país.

¿Cómo Afecta Esto a los Créditos Hipotecarios?
Beneficios Directos para Vos
Gracias a estas nuevas medidas, quienes tomen un crédito hipotecario podrán deducir una mayor cantidad de intereses del impuesto a las ganancias, lo que se traduce en un ahorro significativo. Esto es especialmente beneficioso para quienes tienen ingresos gravados a tasas más altas.
Facilidades del Poder Ejecutivo
Además, el Poder Ejecutivo tendrá la facultad de incrementar estos valores durante 2025 según su criterio, lo que podría traer aún más beneficios en función de cómo evolucione la economía.
¿Qué Significa Esto en la Práctica?
Imaginá que querés comprar un departamento de 45 metros cuadrados con un préstamo que no supere el 75% del valor de la unidad. Con los nuevos montos deducibles, los intereses que pagues por este préstamo podrán ser casi totalmente deducidos del impuesto a las ganancias, haciéndolo mucho más accesible y conveniente.
Conclusión: Créditos Hipotecarios: ¿Qué Cambia con la Nueva Ley Bases?
La aprobación de la Ley Bases y la actualización de las deducciones por intereses hipotecarios marcan un antes y un después para quienes sueñan con tener su propia casa. Ahora, más que nunca, es el momento de considerar un crédito hipotecario, aprovechando estos beneficios fiscales que pueden hacer una gran diferencia en tu economía.
Si estás pensando en dar el paso, no dudes en consultar con tu banco o asesor financiero para entender todas las ventajas y cómo podés beneficiarte al máximo de esta nueva ley. ¡El sueño de la casa propia está cada vez más cerca!
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