Si estás pensando en invertir en una propiedad pero no contás con todo el dinero, seguro te preguntaste: ¿puedo comprar con un crédito hipotecario y ponerla en alquiler para que se pague sola? La respuesta no es tan simple, pero vamos a contártelo de forma clara para que sepas si esta idea puede funcionar en tu caso.
¿Se puede alquilar una casa comprada con crédito hipotecario?
Comprar para alquilar en Argentina: ¿es legal?
Lo primero que tenés que saber es que, en general, la ley no prohíbe alquilar una propiedad comprada con un crédito hipotecario. Pero hay una trampa: lo que realmente importa es lo que dice el contrato con el banco.
Cada entidad bancaria puede poner sus propias condiciones. Y muchas veces, esas condiciones incluyen cláusulas que impiden que se alquile el inmueble mientras esté vigente el préstamo. Esto aplica especialmente si el crédito se pidió para una “vivienda única, familiar y de ocupación permanente”.
¿Qué bancos permiten alquilar una propiedad hipotecada?
Bancos que sí permiten alquilar (en algunos casos)
- Banco Ciudad y Santander: permiten el alquiler solo si la propiedad es una segunda vivienda.
- Comafi: si al momento de sacar el crédito declarás que no será tu vivienda permanente, podés alquilarla.
- Banco Hipotecario: también permite alquilar si no es tu primera vivienda.
Bancos que lo prohíben directamente
- Banco Nación, Galicia, BBVA, ICBC, Patagonia, Bancor, y otros bancos provinciales como Santa Fe o San Juan, no permiten alquilar en ningún caso si el crédito es para vivienda única o permanente.
¿Conviene comprar con crédito y alquilar para pagar la cuota?
Depende de muchos factores. En otros países como EE.UU., esto es algo muy común. Pero en Argentina, con los créditos UVA que se ajustan por inflación, las cuotas pueden subir con el tiempo y eso complica un poco la ecuación.
Factores a tener en cuenta antes de decidir
- La tasa de interés: para segunda vivienda suele ser más alta.
- Cuánto financia el banco: algunos prestan solo el 50% del valor si no es tu casa principal.
- Si vas a pagar IVA: si no es tu vivienda permanente, tenés que abonar IVA sobre los intereses.
- El valor del alquiler: no siempre cubre toda la cuota. En algunos casos, apenas alcanza para pagar el 70%.
¿Vale la pena comprar para alquilar?
La idea suena tentadora, sobre todo si vivís con tu familia, no necesitás mudarte ya mismo y querés empezar a invertir. Pero no siempre cierra. Con las tasas actuales y los costos extra, podrías terminar poniendo plata de tu bolsillo en vez de ganar.
Eso sí, puede ser una buena opción si pensás mudarte en unos años y querés que el inmueble se “vaya pagando solo” mientras tanto.
Conclusión: ¿qué podés hacer?
Si estás pensando en esta estrategia, lo más importante es que revises bien el contrato del crédito, te asesores con un escribano o abogado, y hagas los números con calma. No todos los bancos ofrecen las mismas condiciones, y lo que funciona para uno, puede ser un dolor de cabeza para otro.
Invertir en ladrillos sigue siendo atractivo, pero en Argentina, más que nunca, conviene hacerlo con los ojos bien abiertos.
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