Los créditos hipotecarios del Banco Nación siguen siendo una de las principales alternativas para quienes buscan comprar una vivienda. Sin embargo, antes de iniciar el trámite es importante conocer cuánto dinero necesitás ahorrar, cuáles son los ingresos mínimos que exige el banco y cómo influye el plazo del préstamo en el valor de la cuota.
Si tomamos como ejemplo una propiedad valuada en USD 100.000, estos son los principales requisitos que deberías tener en cuenta.
Créditos hipotecarios Banco Nación: cuánto financia el banco
Actualmente, el Banco Nación puede financiar hasta el 75% del valor de la propiedad, mientras que el comprador debe aportar el porcentaje restante con fondos propios.
Para una vivienda de USD 100.000, el esquema queda de la siguiente manera:
- Valor de la propiedad: USD 100.000.
- Monto financiado por el banco (75%): USD 75.000.
- Ahorro previo necesario (25%): USD 25.000.
Tomando como referencia una cotización oficial de $1.505 por dólar, el comprador debería contar con aproximadamente $37.625.000 para cubrir el anticipo.
Ahorro previo para un crédito hipotecario Banco Nación
El ahorro inicial es uno de los requisitos más importantes para acceder al préstamo.
Como la entidad no financia el valor total del inmueble, es necesario disponer del 25% del precio de compra antes de iniciar la operación.
Cuánto hay que ganar para acceder a un crédito hipotecario Banco Nación
Otro punto clave son los ingresos del grupo familiar.
La entidad establece que la cuota mensual no puede representar más del 25% del ingreso neto familiar. Además, permite sumar los ingresos de uno o más codeudores, siempre que el titular del préstamo aporte al menos la mitad del ingreso requerido.
Los montos varían según el plazo elegido y si el solicitante acredita o no su sueldo en el Banco Nación.
Si cobrás el sueldo en Banco Nación
Con una tasa nominal anual del 6%, estos son los valores informados para una vivienda de USD 100.000:
Plazo de 20 años
- Cuota inicial: $972.578.
- Ingreso familiar mínimo: $3.890.313.
- Ingreso mínimo del titular: $1.945.157.
Plazo de 30 años
- Cuota inicial: $860.051.
- Ingreso familiar mínimo: $3.440.202.
- Ingreso mínimo del titular: $1.720.101.
Créditos hipotecarios Banco Nación sin acreditar el sueldo
Quienes no perciben sus haberes en la entidad pueden solicitar el préstamo, aunque las condiciones financieras son diferentes.
En este caso, la tasa nominal anual considerada es del 12%, lo que se refleja en cuotas más altas y mayores ingresos exigidos.
Requisitos para quienes no cobran el sueldo en Banco Nación
Plazo de 20 años
- Cuota inicial: $1.242.851.
- Ingreso familiar requerido: $4.971.404.
- Ingreso mínimo del titular: $2.485.702.
Plazo de 30 años
- Cuota inicial: $1.161.046.
- Ingreso familiar requerido: $4.644.186.
- Ingreso mínimo del titular: $2.322.093.
¿Conviene elegir un plazo más largo?
Optar por un plazo de 30 años reduce el valor de la cuota mensual y, como consecuencia, también disminuye el ingreso mínimo necesario para calificar al préstamo.
Sin embargo, al extender el tiempo de financiación, el costo total del crédito suele ser mayor. Por eso, antes de tomar una decisión conviene analizar cuál es la opción que mejor se adapta a tu situación económica.
Créditos hipotecarios Banco Nación: lo que tenés que saber antes de solicitar uno
Si querés comprar una vivienda mediante un crédito hipotecario del Banco Nación, además de cumplir con los requisitos de ingresos, también necesitás contar con un ahorro previo equivalente al 25% del valor del inmueble.
El plazo elegido, la cuota mensual y si acreditás o no tu sueldo en la entidad son factores que influyen directamente en las condiciones del préstamo. Conocer estos requisitos de antemano puede ayudarte a planificar mejor la compra de tu futura vivienda.
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